Розташування будинку на земельній ділянці

Зміст:

  1. Загальні правила
  2. Рельєф
  3. Поради забудовникові: пристосовуємо ландшафт ділянки під себе

Престижний заміський особняк, невелике сільське маєток на одну сім'ю або скромний дачний будиночок на садовій ділянці – якою б не була ваша нерухомість, насамперед це ваш будинок, який має гармонійно вписуватися в навколишній ландшафт і бути зручним для житла.

Загальні правила

розташування будинку на земельній ділянці

Програмне розташування будинку

Згідно правилам забудови населених пунктів, планування земельної ділянки в межах міста або селища потрібно погоджувати з місцевими архітектурними органами; планування заміського садової ділянки більш вільна у його межах (в т.ч. і місцерозташування на ній житлового будинку). Проте існують загальні правила розміщення житлової будівлі на земельній ділянці, згідно з якими при виборі місця для будівництва враховуються:

  • Необхідність оптимальної орієнтації будівлі по сторонах світу;
  • Рельєф ділянки;
  • «Червона лінія»;
  • Вимоги протипожежних норм;
  • Місце розташування комунікацій.

Розглянемо кожну з цих позицій.

Орієнтація по сторонах світу

Правильна орієнтація будинку по сторонах світу дозволить не тільки зробити життя в ньому більш зручною, але і заощадити на опаленні та освітленні будинку за рахунок використання сонячної енергії.

  • Бажано, щоб найдовша стіна будівлі розташовувалася по осі схід-захід з напрямком на південь. Звичайно, настільки точна орієнтація можлива не на будь-якому ландшафті, але відхилення до 15 градусів практично не позначаються на освітленості і кількості одержуваного крізь вікна тепла.
  • Якщо ж східно-західна вісь будівлі розташована під прямим кутом до вулиці, то щоб вікна отримували достатньо світла і тепла, будинок потрібно будувати якомога далі від сусідніх будинків, інакше вони будуть його затінювати.
  • Орієнтація окремих приміщень по сторонах світу зумовлена їх призначенням і особливостями їх експлуатації.
  • Кімнати, яким потрібне інтенсивне денне освітлення (вітальня, робочий кабінет, їдальня) розташовують з південного боку або з орієнтацією на південь і на захід.

    розташування будинку на вузькій ділянці

    Вдале розташування будинку

  • Вікна спальні найкраще звернути на схід: ви будете прокидатися разом з сонцем, а якщо захочете прилягти в другій половині дня, в кімнаті не буде жарко. Любителі поспати довше можуть вибрати спальню з вікнами на захід, але в теплу пору року вона до сильно нагрівається після полудня. Жаркій буде і кімната з вікнами на південний захід.
  • Дитячі кімнати розраховані на перебування в них в різний час протягом дня, тому не рекомендується орієнтувати їх вікна тільки на північну, «холодну» сторону. Звернути Чи їх на південь, схід або захід, залежить від загального планування будинку і режиму дня молодших членів родини. Школяру буде зручно робити уроки при природному освітленні, якщо вікна виходять на захід (кімната освітлена після обіду), а малюк, якого виводять на прогулянку до полудня, рано вранці порадіє сонячним променям через східні вікна.
  • Неопалювані приміщення – комори, передпокої, котельні, гаражі – можна розташувати з східної і сторони будинку (вікна в них не обов'язкові). З північної, східної чи північно-східної сторони часто розташовують і кухню – тут все одно завжди тепліше, ніж в іншому будинку, а використовується вона в різний час протягом цілого дня.
  • На південній стороні будинку розміщують балкони або засклені веранди, не завадить додаткове тепло і зимового саду (в холодну пору року це дозволяє значно економити витрати на опалення). Але якщо у вашому будинку передбачена відкрита тераса, плануйте її на на південно-східній стороні, і ви зможете відпочивати в зручному плетеному кріслі в спекотні післяполуденні години. Якщо ж це неможливо, посадіть з сонячної сторони будинку густоліственние дерева або чагарники. Влітку вони захистять від спеки, а взимку не будуть затуляти від сонячних променів.

Щоб будинок був теплим в холодну пору року і не перегрівався влітку, бажано щоб на північний захід, північ і північний схід виходили вікна не більше однієї житлової кімнати в двокімнатних будинках і не більше двох кімнат в трьох-і чотирикімнатних будинках.

Рельєф

Розташування будинку на земельній ділянці не в останню чергу залежить від його рельєфу, а іноді і від форми (так, вибір місця будівництва на вузькій ділянці досить складний).

Рівну ділянку

Якщо вхід на ділянка розташована з південного боку, будинок зазвичай будують у глибині ділянки на його протилежній, північній стороні, а його фасад дивиться у бік воріт. Саме таке розташування вважається класичним для європейських палаців і російських поміщицьких садиб.

При північному розташуванні входу будинок будують з ним (з північного боку), що відгороджують їм двір і сад від цікавих поглядів. Подібне розташування житлового будинку властиво східній культурі: вид на доглянутий сад відкривається тільки мешканцям будинку.

Нерівний ділянку з ухилом

На таких ділянках будівлю рекомендується ставити на височини з ухилом від 7 до 12% (з суворою паралельністю горизонталі) дотримуючи при цьому певні правила:

  • Будівлі без підвальних приміщень доцільніше будувати на ухилах до 7% (вже при ухилах від 5 до 7% потрібна підсипка грунту з Подгорної боку);
  • Будівлі з підвалом зводяться на ухилах до 12%;
  • На невеликих ухилах (до 7-8%) вхід в будинок можна робити з будь-якого боку схилу, а от якщо ухил складає від 8 до 12% – тільки з нагірної його боку, інакше частина кімнат виявиться заглибленою в землю.

Ділянка, розташована в низині

Головна проблема при будівництві в низинах або на низинній частині садової ділянки – високий рівень грунтових вод. Фундамент розташованого в такому місці будівлі буде підтоплювати під час дощів і паводків, і йому знадобиться підвищений рівень гідроізоляції.

Вузька ділянка

На вузькій ділянці, як правило, житловий будинок розташовують по його центру, звернувши фасадом до воріт. Позаду будівлі, прикриті його корпусом, можуть перебувати господарські споруди або невеликий сад, прихований від сторонніх поглядів. Основна проблема при зведенні будинку на вузькій ділянці – неможливість дотримати всі будівельні та санітарні норми і правила по віддаленості від сусідніх ділянок або від вулиці.

«Червона лінія»

Червону лінію в даному випадку можна визначити як умовну межу, яка проходить по межі вашої ділянки і відокремлює його від зон громадського користування: автомобільної траси, вулиці і т. д. Одноповерхові будинки дозволяється будувати, відступивши від неї вглиб ділянки в середньому на 3-5 метрів і на 3 метри – від кордонів сусідніх ділянок. Для двох-і триповерхових будівель відступи від червоної лінії збільшуються, і це потрібно мати на увазі, плануючи розміщення будинку на садовій ділянці.

Деякі забудовники намагаються обійти «незручне правило», особливо якщо будинок розташований на вузькій ділянці – видалення будинку вглиб зажадає подовжити під'їзну дорогу до нього, що приведе до додаткових витрат. Однак воно має сенс – чим далі розташований ваш дачний будиночок або садиба від проїжджої частини вулиці і тим більше від автотраси, тим менше шуму, пилу, кіптяви буде проникати в його вікна.

У містобудуванні проміжок між пішохідною або проїжджою частиною і парканами приватних будинків відводиться під зелену зону, яка знижує рівень вуличного шуму і частково захищає від пилу. При облаштуванні земельної ділянки ви можете самі посадити з зовнішньої або внутрішньої сторони огорожі плодові дерева і чагарники.

Протипожежні норми

розташування будинку на садовій ділянці

Розташування будинку щодо будинку сусіда – дуже важливий фактор

Відстані до кордонів сусідніх ділянок, регламентовані протипожежними нормами (пожежні розриви), відрізняються від тих, які передбачені необхідністю дотримання червоної лінії.

Згідно протипожежним нормам житлові будинки і котеджі на сусідніх ділянках повинні розміщуватися на відстані не менше:

  • 6 метрів – для будинків з вогнетривких матеріалів з вогнестійкими перегородками і покрівлею;
  • 8 метрів – для негорючих будівель з уразливими для вогню дахами;
  • 10 метрів – для важкоспалимих будівель з уразливими для вогню дахами.
  • 15 метрів – для дерев'яних та інших горючих будівель

Спрощено кажучи, капітальний цегляний будинок з черепичним дахом не може бути зведений ближче ніж за 4-5 метрів від кордону з сусідом, якщо на його ділянці збудований точно такий же будинок. Але якщо ваш сусід – прихильник екологічного житла і живе в будинку з бруса, то пожежний розрив між вашими будинками повинен скласти як мінімум 15 метрів.

Заздалегідь враховуючи, що будівлі на сусідніх ділянках можуть бути збудовані з різних по вогнестійкості матеріалів, при плануванні розташування будинку закладайте в план максимальна відстань до межі ділянки – 7,5 метрів.

Пожежні розриви між надвірними господарськими будівлями (лазня, гараж, сарай, літня кухня) в межах ділянки нормами безпеки не регламентуються, однак на них поширюються загальні правила віддаленості цих будівель від меж сусідніх ділянок. На невеликій площі часто немає можливості «рознести» госпспоруди на потрібну відстань, тому деякі з них приєднуються до основної будівлі.

Таке комплексне будівництво значно економніше і безпечніше, ніж окремо стоять підсобні будівлі. Адже вони разом з житловим будинком віддалені від сусідських будинків на максимально необхідну нормами безпеки відстань.

Комунікації

Роблячи прив'язку проекту майбутнього будинку до будівельній ділянці, потрібно брати до уваги:

  • Вже прокладені на ділянці комунікації (електромережі, труби водо-і газопостачання, каналізації);
  • Необхідність прокладати основні або додаткові комунікаційні мережі до майбутнього будинку.

Якщо централізованої водогінної мережі немає – вам доведеться замовляти буріння артезіанської свердловини, тому перед тим, як починати будівництво, потрібно провести розвідку, а можливо, і відразу пробурити свердловину і обладнати колодязь, а при необхідності – вигрібну яму та інші санітарні споруди. Згідно з санітарними нормами колодязь не може перебувати ближче ніж за 20 метрів від вигрібної ями, тому планувати його потрібно заздалегідь, узгоджуючи його розташування з житловим будинком та іншими будівлями.

Поради забудовникові: пристосовуємо ландшафт ділянки під себе

Навіть якщо на вашій ділянці вже є плодовий сад або невелика гайок і чагарники – за допомогою нових зелених насаджень ви можете поліпшити його ландшафт. Адже дерева не завжди ростуть там, де вам потрібно! Але де і які дерева потрібніше всього?

  • Листяні породи дерев – біля південного фасаду будинку. Влітку зелені насадження відкидають тінь, прикриваючи будівлю від палючих променів сонця, а взимку їх голі гілки вільно пропускають сонячне світло.
  • Хвойні породи (ялина або туя) висаджують з північно-західної, північно-східною або північного боку будівлі. Близько посаджені до стін хвойні дерева з густими гілками створюють «повітряний прошарок» між собою і стінами. Вони послаблюють пориви вітру, спрямовані на будинок, і втрати тепла значно знижуються.

Джерело: nuzhendom.ru