Що побудувати на своїй земельній ділянці

Що побудувати на своїй земельній ділянці

Чі право власник земельної ділянки розташовувати на власних володіннях все, що забажає? Або є якісь обмеження по законодавству?

Першіння все, потрібно розібратіся Зі статусом земляного ділянки. Є земляний ділянка, створені для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ). А є ті, що спеціально отпочковиваются Під Особисте Житлове будівництво (ІЖС).

ЯКЩО е володіє ділянкою під ЛПХ, то гарантовано зможете Використовувати власну ділянку для виробництва сільськогосподарської продукції, іншими словами – Розбита там сад-город.

У свою Черга, ділянка зі статусом ЛПГ поділяються на дві категорії: земляний ділянка в межах поселень (присадибна земельна ділянка, категорія землі – «землі населених пунктів», в недавньому минуло – «землі поселень»). І земляний ділянка за межею поселень (Польовий земляний ділянка).

У Першому випадках ві маєте право зведення на власній ділянці будинку, виробничих, побутових та інших будівель, будови, споруд, за умови дотримання містобудівних регламентів, лад, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних правил і норм. Але тут є аспект: у такому Будинки не можна буде пропісатіся. Прописку можна Оформити Виключно у Будинку, побудованому на ділянці Зі статусом ІЖС.

У разі ж ЯКЩО ваша ділянка Зі статусом ЛПГ перебуває за межею поселень, то будинок або іншу будівлю, наприклад, баню, е на ньому збудувати за законом не зможете.

Інше, більш принципова відмінність полягає в ставці земляного податку: податок на землі, надані для ведення особистого підсобного господарства, в пару разів менше податку на землі Під ІЖС.

Останнє Принциповою відмінністю ділянок ІЖС і ЛПГ є відособленість будинку в Першому випадках. Є Володарі нерухомості в садівніцтві залежаний від Всього садівнічого суспільства в цілому, від тихий умів, правил, рішень, пріймаються на загальних зборах, навіть якщо він не вступивши в члени садівніцтва. Володар особистого будинку приймаєте ВСЕ Рішення самостійно.

Так що, щоб побудувати на земляному ділянці, передбачені Під ЛПГ, будинок і переїхати жити в нього з містечка на легітимних підставах, необхідно Поміняти цільове призначення ділянки. Переклад сільськогосподарських земель в Інші категорії регламентується Земляним кодексом РФ (ст. 79) i Федерального закону від 21 грудня 2004 року № 172-ФЗ «Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу» (ст. 7).

Залежно від площі масивов і категорії землі Рішення про зміну цільового призначення приймається або главою адміністрації району або губернатором області. Для подачі відповідної заявки потрібно зібрати великий пакет документів: документа ОПИС Місця розташування земельної ділянки, її ціни, обгрунтування Щодо переведення землі, висновків різних муніципальних інстанцій. З іншого боку, потрібно сплатити недоїмку державі за виведення земляного ресурсу З сільгоспобігу і недоотрімання державою продукції з даного масиву. Процедура переведення земельної ділянки з ЛПГ в ІЖС триває в середньому від 6 до 12 місяців.

А от припустимо, що Хтось бажаю відкриті на власному земляному ділянці промислове виробництво – Що тоді? Необхідно знову змінювати цільове призначення, і тут все залежиться від Властивості та цінності земляних угідь.

За земляного кадастру РФ отпочковиваются Сільськогосподарські землі, непригодна для втілення сільськогосподарського виробництва, сільськогосподарські угіддя з кадастрової оцінкою нижчих среднерайонного рівня, Сільськогосподарські угіддя з кадастрової оцінкою, перевершує среднерайонний Рівень, і особливо Цінні продуктивний Сільськогосподарські угіддя.

1-ий ВАРІАНТ ми в розрахунок не беремо, тому що малоймовірно, що у вас в приналежності виявило земляний ділянка, непригодна для сільгоспвіробніцтва. ЯКЩО ваша ділянка належить до двох останніх категоріям, то Поміняти її цільове призначення і вибудувати там промисловий об'єкт вам найімовірніше, не дадуть. А ось ЯКЩО ВІН ставитеся до категорії сільськогосподарських угідь, кадастровий ціна яких на 30 і більше відсотків менше кадастрової ціни среднерайонного рівня, у вас все є шанси поміняти його цільове призначення. Так як на таких землях повністю допустимо будівництво промислових об'єктів та об'єктів інфраструктури (доріг, трубопроводів і т. п.) з Умови розміщення цих об'єктів уздовж кордонів полів сівозмін.

Що стосується тихий, хто в обхід закону все-ж вибудували небудь об'єкти на земляних ділянках, для цих цілей НЕ призначення, для їх до 2010 Єдиним виходом залишається так іменовані «Дачна амністія» (згідно набравши силу з вересня 2006 Законом № 93 – ФЗ «Про внесення змін у деякі законодавчі акти Російської Федерації з питання дизайну в Спрощення порядку прав людей на окремі об'єкти нерухомого майна»).

як зробити газон

Джерело: gradostroitel.com.ua


MAXCACHE: 0.48MB/0.00103 sec