Що робити ЯКЩО вашу землю хочут Видалити

Що робити ЯКЩО вашу землю хочут Видалити

Коженов володар нерухомості в один прекрасний день може Отримати Дуже неприємно звістку – землю, на якій побудована квартира, особистий будинок, дача, гараж, – уряд збирається Видалити. Зрозуміло, засобом – викуп або Надал натомість рівноцінне майно. Вобщем, пропоновані компенсації далеко не завжди відповідають уявленням володаря про істинної ціни Його нерухомості. Але вімушеній переїзд можна пережитого з самого Втрата, якщо і з вигодою собі.

Просимо Війтєв зовсім по держ нужді

У країнах, де прийнято британський правова система, громадяни нажівають стану, продаючи державі три аршини землі там, де повинна була пройти Урядовий траса. Щастить і тому Володар на чиїх ділянках вдаватися віявіті родовищ корисних копалин. Володар ділянки має повне право розробляти золоту жилу сам або продати її в тому числі і державі.

На жаль, в Росії таке везіння Нереально. У нас, як і в більшості держав світу, влада може Видалити в фізичної та юридичної особи власність, якщо земля потрібна для муніципальних потреб. Як пояснивши партнер найбільшої юридичної компанії «Пепеляєв, Гольцблат і Партнери» Віталій Можаровський, відповідне Рішення може прийняти Як федеральні, так і Міська влада. Але згідно з нормами статті 9 Містобудівного кодексу, суб'єкти РФ повинні Затвердити Схеми територіального планування. ЯКЩО вони цього не зроблять, то органи державної влади місцевого самоврядування втратять право приймати рішення про вилучення і резервуванні земляних ділянок для муніципальних та міських потреб, у тому числі шляхом викупу, про переведення земель з однієї категорії в іншу на території даного суб'єкта.

Валерій Можаровський особливо підкреслює, що Термін «державна нужда» вірно прописаним у статті 49 Земельного кодексу РФ. Ділянка може знадобітіся для забезпечення обороноздатності та державної безпеки, для БУДІВНИЦТВА держ інфраструктурі (Безкоштовна доріг, портів, аеропортів), об'єктів федерального енергетичних систем, для розробки родовищ корисних копалин; для виконання Російською Федерацією міжнародних обов'язків. До речі, будівництво житла, в тому числі і міського, в муніципальним необхідно не ставитеся.

Як відбувається вилучення

ЯКЩО у вашому Майні раптом виявило кровно зацікавлена Батьківщина, вам доведеться пройти через функцію вилучення нерухомості, механізм якої визначає глава 17 Цивільного кодексу Російської Федерації. Її застосування на практіці Віталій Можаровський роз'яснює на приклад підготовка до зимувати Олімпіаді-2012. (Проекти Про Сочі, які розглядаються в Держдумі, повинні Цю функцію спростіті, альо ми нижчих будемо розглядати того механізм, який Пророцтво самє Чінн законодавством. Ред).

Будівництво спортивних споруд та сучасній інфраструктурі в Сочі потрібно для виконання міжнародних обов'язків Росії. Таким макаром, уряд в особі спеціально зробленій Олімпійської компанії повинен приготувати приблизно програмку розміщення олімпійських об'єктів, а уряд РФ – приготувати і затвердіти пооб'єктного Список цих об'єктів.

Далі починаються превентивних маневру – уряд створювати резервування земель, іншими словами попереджає власникам, що земля і нерухомість можут буті вилучений державою. Відтепер Земляні ділянки на цій місцевості не можна пріватізуваті. Шкір Володарі повинні розуміти, що ціна поліпшення їх майна (будівництво, ремонт, посадки), проведення на зарезервованої землі, їм компенсуватіся не буде.

Рішення держорганів про резервування і вилучення вноситися до реєстру нерухомості окремого, бо Зазвичай влади резервують Більш ділянок, ніж реально вілучають. Про Своє Рішення влади мають Сказати громадянам, надіслав поштою Повідомлення Кожному зацікавленій особі. З іншого боку, така ІНФОРМАЦІЯ неодмінно публікується в пресі.

З моменту Повідомлення закон надає рядків тривалості на рік. У цею годину власникові і державі пропонується домовитих про суму компенсації «по-хорошому». ЯКЩО залагодіті праворуч умиротворено трибуналом, уряд подає до суду, який у громадянина Незначно шансів віграті. («Сочинський» проектами, а саме, пропонується скоротіті годину всіх переговорів у три місяці, і позбавіті здібності володаря оскаржити в суді сам факт вилучення – судить можна буде тільки за Розмір компенсації. Нагадаємо, що «Сочинський» законопроекту було надіслано на доопрацювання в Мінекономрозвитку і , законодавці не бажають пошірюваті їх дію на всю Росію. Прим.)

Скільки коштує картина, кошик, картонка?

Небудь єдиної системи розрахунку ціни компенсації Втрачений майна в країні НЕ існує. Як роз'яснено Віталій Можаровський, певна сума поклади від правового режиму володіння. ЯКЩО квартира або особистий будинок знаходиться в власності, чи громадянин користувався правом безстрокового володіння, він може отримати компенсацію грошима або «натурою», які отримали рівноцінну підміну втраченої нерухомості. При цьому в сумку компенсації заходити не тільки лише вартість Всіх Будівлі та споруди, навіть незавершеного БУДІВНИЦТВА, альо і ціна землі, також Всіх насаджень, плюс компенсація витрат на ремонт і переїзд. З іншого боку, можна розраховувати на компенсацію упущеної вигоди – Приміром, ціна дорогого євроремонту в Квартира або Загибла врожаю.

ЯКЩО ж людина знімав житло за договором соціального найму (іншими словами, живою в буденний міського будинку), уряд має надати йому іншу аналогічну площею на тих же вмів і оплатити переїзд. Сама майном, вартість якого нерідко складає левову частку «відступні» – землею – наймач житла володіти НЕ може, означати і про компенсацію НЕ йде.

На жаль, в Нашій Країні надра належать державі, та збагатітіся за рахунок Нафтовий фонтану, який раптом заб'є на чіемусь дачному земляному ділянці, не вийдемо. А ось знайденої при знесенні Будинки скарб належить власникові будинку або ділянки, навіть ЯКЩО ВІН і Його праотці і не підозрювали про заховані коштовностей.

Скандалять всі!

Ясно, що процедура вилучення власності може залішатіся рівної і гладкої Лише на папері. На практіці все по іншому: рідкісне будівництво обходитися без конфлікту. Він не в цьому і уряд, і громадяни.

За законом оцінювати підлягав вилученню майно повинен незалежний проф оцінювач. У дійсності ж нерідко такий Фахівець може діяти в інтересах Забудовник, який отримав підтримку влади. Оцінювач виявляється «Незалежності» в тому сенсі слова, що від Його пізнань і досвіду нічого не залежиться.

Трапляється, що правда пробує вікорістаті Юридична неграмотність значущою Частина населення, вдадуться до морального лещата, залякують мешканці.

Громадяни теж не ликом шити і Зазвичай пробують будь-якому способами збільшити обсяг компенсації. Як жартують бюрократи, відразу після резервування різко зростає кількість Розлучення і вагітних дам. Виникають так звані «будинки-привидиться», коли в напівзруйнованому хатінці зареєстровано кілька десятків далеких родичів, і кожної сім'ї, очевидно, бажає Отримати окрему квартиру. На жаль, їх зусилля марні – право на компенсацію мают Ліше Володарі і громадяни, уклав Контракт громадського найму, а не ВСІ їх тимчасово зареєстровані Родичі.

Красногорський Історії

Приблизно в 50% варіанту Володар і бюрократам вдається прийти до взаємно Прийнятних Рішення про розмір і форму компенсації. Власникові перераховують вікупну вартість майна, Яки Ліше Мало нижчих рінковоі, а компанія, що отримала муніципальний поспіль, може Почати роботу точно в строк. Але нерідко вікупна вартість НЕ робить землевласніків. Тоді у людей виході форумі – доведеться тривало судить.

Здібності, це належить жителям сіл Павшино і Губайлово Красногорського району Підмосков'я. Павшино і Губайлово розміщені в 5 км. від МКАД, абсолютно близьким від відомого Рубльовського шосе. Зеленуватий район у заплаві Москви-ріки – Дуже Смачний шматочок для забудовників.

Зараз у цих селах живуть сім'ї тихий чоловік, хто будували і Розвивайся Красногорськ. На ВУЛИЦЯ – ряди найрізноманітніших Конфіденційність БУДІНКОМ – і дорогих котеджів, і покіс будиночків. Але Коженна будинок – для кого-небудь рідний.

Проникливі про забудови особистого сектора багатоповерхівкамі з'явилися ще в 1996 році, коли обговорювалося «старий» генплан Красногорська. А практично роком раніше павшінці і губайловці з офіційного інформаційного вісника Красногорського району дізналися про проект «нового» генпланом, в якому Павшино і Губайлово позначені зонами висотної забудови. Скоро з'явилися люди, що запевнять сельчан, що їх дещиця вирішені, і потрібно погоджуватися на відселення.

З того часу Конфлікт тліє, Часом загострюючісь, альо велика частина павшінцев і губайловцев тверді у власному рішенні: Ніхто з їх виїжджати Зі власної землі НЕ збирається. За словами депутата міської поселення Красногорськ Миколи Капірін, ось мешканці НЕ ховає, що вже є інвестори, які готові будувати на їх землі. За роки конфлікту інвестори пару раз змінюваліся, альо З'ясувати точно назву, форму власності і юридичний адреси компанії ніяких разу не вдалині навіть депутату. Зазвичай «Інвестор» Залишани Лише координат і кріхітного кабінету, де секретарі НЕ відповідали Ні на які питання.

Ситуація ускладнюється ще й том, що тільки частина земляних ділянок у Павшино і Губайлово приватизовану. Решті Під будь-яким приводом відмовляють в оформленні документів, так що вся приватизація на даний момент Йде через трибунал. Слава Богу, поки процеси виграють мешканці сіл.

Микола Капірін заявивши, що влітку в Губайлово Знову працювала комісія, що складається з оцінювача і Ще одна інвестора. Зараз людям пропонували компенсації. Тільки відремонтованої будинок і ділянку в десять соток оцінювали в $ 100-200 тис., тоді Як сотка землі в Красногорську коштує більше $ 35 тис.. Очевидно, ніхто на таку суму не погодівся; Багато вообщем не розуміють, чому повінню кидати малу Батьківщину.

Як захістітіся від «ізіматоров»

ЯКЩО ві усвідомлюєте, що вас грабують (назвемо речі своїми іменами), не потрібно Боята звернено до суду. При цьому домагатися за адекватною ринковим вартості вікупноі ціни майна громадянин може навіть у тому варіанту, якщо земля вілучаеться для муніципальних потреб. Вже є прецеденти, коли Володарі вигравай трибунал і домагатися зростання компенсації в два – тричі.

ЯКЩО йде мова про інтересі Конфіденційність ВЛАСНИК, ніхто не має право вилучатись власність без Згідно володаря і без суднового Рішення. Віталій Можаровський навів приклад: компанія бажала вибудувати платну дорогу в аеропорт Домодєдово, альо НЕ змогла домовитих з агропідприємства, по землі Якого повинна Була проходити траса. У кінцевому підсумку від проекту довелося відмовитись.

У випадках схожих з Павшінской і Губайловський, можна подати до суду на міську владу, а там хай вже вони доводящего, ЩО, наприклад, знесення села і будівництво висотного житлового комплексу в зеленій зоні, в заплаві річки, на підтопленої землі – питання державної ваги .

Микола Капірін стверджує, що павшінцам вдалині встояти завдяки зробленому ТОСУ (територіального Публічного самоврядування). А мешканці Губайлово організували некомерційне партнерство власникам землі – юридична особа, в Якові входять земляними паями на підставі агентського контракту ПП громадського розвитку «Губаева-2». Чи не слід плутати Такі організації з тосом. Некомерційне партнерство (точніше, його уповноважені органи) мають право вести переговори з Владом, вібіраті інвестора, також звернуто до арбітражний суд Проханов накласти арешт на спірну ділянку землі. Ну і судить з юридичною особою важче, адже у міру потреби таке некомерційне партнерство може пред'явити претензії до органів місцевого самоврядування, якщо ті не дають громадянам втілити легітимні права – внести ділянку в земляному кадастр, провести межування місцевості і т.д.

На даний момент, як заявивши Микола Капірін, павшінцев і губайловцев залишається в спокої. Що буде далі – покаже час.

Резюме журналу про нерухомість Metrinfo.Ru

Як Бачі, володар на даний момент не так вже й беззахісній. Залишається побажати громадянам буті готовий до переговорів і Юридично добре, а державі – виявляти велику щедрість і повагу до людей, які дуже нерідко, позбавляючись землі та будинки, втрачають звичайних уклад життя.

ремонт та декорування стінок

Джерело: gradostroitel.com.ua