Що таке пайове будівництво?

Що таке пайове будівництво?

Під цим поняттям ховається дуже звичайний і прибутковий метод придбання нерухомості. Пайова будівництво передбачає укладення контракту на купівлю квартири ще на стадії будівництва будинку. Що це означає? Це означає, що компанія-будівельник вживає для реалізації проекту кошти покупців ще не зданих в експлуатацію квартир. Простіше кажучи, Ви купуєте ще наявне житло.

Комусь цей варіант не до вподоби. Дійсно, простіше і жвавіше придбати готову квартиру або будинок в зарекомендував себе районі, наприклад, вибравши для цього селище по Сімферопольському шосе. Але пайове будівництво все одно користується успіхом і є зараз актуальним.

Такий спосіб покупки має як переваги, так і недоліки. З плюсів можна виділити досить пт.

1. Ви отримуєте зовсім нове, сучасне житло, а не квартиру б / у. Це принциповий нюанс, адже поняття комфортності, якості житла, вимоги до будматеріалів змінюються дуже нерідко. Купуючи квартиру на вторинному ринку, Ви ніколи не отримаєте такий результат, як при пайовому будівництві. Можна сказати, що це шанс отримати житло майбутнього!
2. Ви спілкуєтеся і укладаєте угоду конкретно з підприємством будівельником, а не з агентствами та іншими посередниками. Це сприяє формуванню дуже ясного поняття про те, за що Ви все-ж платите.
3. Принципова перевага пайового будівництва полягає в сусідстві з людьми, близькими до Вас по соц статусу.
4. Ви зможете бути впевненими в тому, що з юридичного боку все «чисто». На вторинному ринку ризик придбати житло, з документами якого не все гаразд дуже великий. Але в даному випадку ніякі треті особи не будуть пред'являти претензії по Вашому легітимну житлоплощу.
5. Вдалий метод оплати приваблює багатьох учасників пайового будівництва. Вам належить заносити кошти на рахунок будівельної компанії протягом всього будівництва, а цей термін може скласти більше двох років, що дуже комфортно. Це, неодмінно, прибутково, беручи до уваги суму переплати при купівлі квартири за іпотечним кредитом.

Небезпеки при пайовому будівництві

Природно, такий спосіб покупки пов'язаний з ризиками. Непринципово, що обіцяли збудувати – котеджне селище або висотний будинок, в будь-якому випадку тисячі ошуканих пайовиків вже зневірилися у таких заходах, як покупка споруджуваного житла. Уберегти від обману можуть заходи, вжиті покупцями перед укладенням угоди.

По-1-х, необхідно пильно читати умови контракту, вивчаючи зміст усіх його сторінок, навіть якщо вони написані крихітним шрифтом.

По-2-х, пам'ятайте, що чим ближче закінчення будівництва, тим менше ризиків залишитися біля розбитого корита. Іншими словами, чим більше вже збудовано на момент укладення контракту, тим більше можливість вдалого кінця.

В-3-х, потрібно усвідомити дату 1 квітня 2005. Ось тоді в Україні набув чинності закон від 30 грудня 2004 р. N 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості». Це означає, що, якщо дозвіл на будівництво об'єкту було прийнято після набрання чинності законом, Ви зможете бути розмірені. Цей документ є нормативним актом, що регулює справи із залученням грошей на пайове будівництво. Укупі з цим закон тримає під контролем права учасників-пайовиків на об'єкт будівництва!

Вобщем, на сьогодні таких об'єктів вже могло й не залишитися, іншими словами, якщо Ви бажаєте стати учасником пайового будівництва, з дозвільними документами напевно буде все в порядку. Але інспектувати даний факт необхідно неодмінно!

Черговий момент. Прийняття цього закону змусило забудовників піти в обхід. Іншими словами багато договорів, стали складати зараз, начебто не потрапляють під існуючу правову базу, не мають справи до цього закону! Тому, необхідно бути максимально уважними та читати умови, вдумуватися у формулювання всіх якостей підписуються паперів. Пам'ятайте, тільки згаданий вище закон N 214-ФЗ є єдиним легітимним шляхом залучення коштів для пайового будівництва. Спільно з прийняттям закону ввели жорсткі вимоги до забудовників, також відштовхнуло значну частину бажаючих займатися таким будівництвом. Але для покупців цього і потрібно! Більше шансів потрапити до нормального торговцю і отримати священні ключі від квартири!

Що все-таки стосується положення в Росії, то закон, що оберігає права пайовиків, все ніяк не можуть прийняти. З чим пов'язано відкладення в довгий ящик сказати важко, але скарги про жуликів на ринку нерухомості не припиняються. Особливо мучиться від цього Столична область. Конкретно на її території будівництво нових житлових комплексів активне і, укупі з тим, саме проблемне.

 декупаж меблів

Джерело: gradostroitel.com.ua