Скільки коштує міське життя

Скільки коштує міське життя

Згідно з даними Росстата1, у структурі споживчих витрат середнього росіянина витрати на утримання житла та оплату комунальних послуг займають близько 8,66%. При середньому рівні зарплати в 20 000 рублей2 отримаємо близько 1750 рублів за місяць на человека3. Багато це або не багато? З одного боку, відсоток, ну і сама сума здаються відносно маленькими. З іншого, ми практично в три рази менше витрачаємо на проїзд у громадському транспорті, в 3,5 рази менше на бензин для власних автомобілів (у перерахунку на одного члена сім'ї) і в 6,5 разів менше (!) На мед послуги. До того ж, не можна забувати, що 20 000 рублів за місяць – це середня зарплата.

Тоді як більше 13% населення нашої країни мають місячний дохід нижче офіційного прожиткового мінімуму, рівного на сьогодні приблизно 5500 рублям. А хто рахував, скільки людей отримують тільки мало більше позначеної суми? У світлі цих цифр ціна комунальних послуг сприймається вже зовсім по-іншому і стає ясно, чому росіяни з таким занепокоєнням і увагою завжди розглядають витягнуті з власних поштових скриньок рахунки з квартплати. Спробуємо розібратися, з чого вона складається, знаходиться в залежності від самих мешканців і як можна заощадити на комунальних платежах.

Описувати, як виглядає квитанція з квартплати, мабуть, сенсу немає, тому що в кожному містечку вона своя. А ось склад цього документа – а точніше складу платежів – усюди приблизно схожий. Усі їх можна умовно поділити на 4 групи: обов'язкова плата за житлове приміщення, плата за комунальні послуги, додаткові послуги та страхування.

Будинки та стінки є вимагають

До обов'язкових платежах відноситься плата за утримання та поточний ремонт житла (будинку), за наймання (тільки для соц і міських орендарів, іншими словами людина, що не мають прав власності на квартиру), і в деяких випадках – збори на повний ремонт (тільки для власників ). Ці платежі становлять у середньому третя частина від загальної суми і розраховуються виходячи з площі житла. Різниця полягає в тому, хто і як визначає ціна відповідних робіт і послуг.

Тарифи за наймом житлових приміщень у відповідність до чинного Житловим кодексом РФ, раз на рік затверджуються органами місцевого самоврядування. Такий же порядок визначення тарифів на утримання і ремонт житла для міських орендарів, також для господарів, які не прийняли самостійного рішення про вибір методу управління будинком (керуюча компанія (КК) призначена за конкурсом). Ні керуюча компанія, ні будь-яка інша експлуатаційна організація самостійно призначати свої ціни в цих випадках не можуть.

Якщо керуюча компанія була обрана на загальних зборах власників, то його ж рішенням, за погодженням з КК, затверджується розмір плати за утримання і ремонт житла, також список потрібних для цього послуг і робіт і ціни на їх. Все це повинно бути відображено в договорі з КК, який кожен (!) Володар укладає персонально, від власного обличчя, отримуючи при цьому на руки власний примірник цього документа. Свою потребу в повному ремонті, його склад і кошторис, порядок і терміни оплати володарі також повинні визначати самостійно на загальних зборах за погодженням з КК. Після цього в щомісячні рахунки буде додана відповідна строчка.

Існує думка, що володарі платять за утримання житла більше, ніж міські орендарі. Але це зовсім не обов'язково так. Природно, у кожному регіоні свої тарифи, але, згідно усередненими даними Росстату, утримання житла, що перебуває у власності, обходиться на даний момент росіянам в середньому в 12,61 рубля в перерахунку на квадратний метр, тоді як за оренду та утримання тієї ж площі в міському та муніципальному житловому фонді мешканці платять в середньому 13,14 рубля. Правда, володарі раз на рік платять податок на майно, але вони мають право робити зі своїми квартирами все, що завгодно: продавати, дарувати, поміняти, зрештою, проводити перепланіровку6. Тоді як орендарі ніяких прав розпоряджатися житлом немає.

Особливі випадки

Мало важче справа йде з ТСЖ, кооперативами та іншими організаціями мешканців. Розмір і склад обов'язкових платежів (які можуть включати також додаткові пункти: оплату послуг консьєржа, охорону прибудинкової місцевості, різні сервісні функції і ін) визначається елементами управління цих організацій (наприклад, правлінням ТСЖ або кооперативу) у відповідність до їх уставом7. І тут від самих господарів залежить дуже майже все, адже саме вони на загальних зборах визначають список потрібних їм комунальних послуг, кажуть бюджет суспільства, його статут і можливості правління.

Правда, часто не обходиться без зловживань, особливо у великих ТСЖ, куди заходить багато будинків, тому глас певного власника в даному випадку практично не має значення. Але наприкінці жовтня 2010 року в Держдуму був внесений законопроект, що обмежує створення многодомовіх ТСЖ і стверджує принцип «один будинок – одне суспільство». Якщо відповідний закон буде прийнятий, майже все в житті російських ТСЖ може помінятися, а роль в їх стане ще більш прибутково для господарів.

Пар кісток не ломить, але дірку в кишеньці пропалює

Плата за комунальні послуги – опалення, воду, електроенергію та газ – становить приблизно 2/3 квартплати, це більш значуща стаття витрат для всіх категорій мешканців. І велика їх частина припадає на оплату центрального опалення. Так, за даними Ольги Фоломеева, заступника генерального директора ГУП «Московський міський Єдиний інформаційно-аналітичний центр» (МОСГОРЕІАЦ), на частку теплопостачання доводиться практично половина (42%) сумарного енергоспоживання столичного ЖКГ. І це далеко не самі «видатні» характеристики по країні. Статистика свідчить про те, що на опалення росіяни витрачають приблизно в 1,5 рази більше коштів, ніж на утримання, ремонт і наймання житла. Іншими словами більше половини середньої квартплати. Невже нам справді необхідно стільки тепла?

Абсолютно ні. Просто ми не маємо здатності регулювати його споживання, як це відбувається з іншими комунальними ресурсами – водою, електроенергією, газом. Щоб усвідомити, чому так відбувається і чи можна тут щось поміняти, ми звернулися за консультацією до фахівця.

«У минулому міські тепломережі проектувалися таким чином, щоб витрата гарячої води, що проходить через опалювальну систему кожного будинку, завжди залишався незмінним, а її температура регулювалася централізовано, у котельнях і на ЦТП (у бойлерних), – роз'яснює Антон Бєлов, заступник директора відділу термічний автоматики компанії «Данфосс», найбільшого світового виробника енергозберігаючого обладнання для систем опалення. – Що існували в СРСР у 1950-70-х роках технології теплопостачання просто не дозволяли вибудувати роботу міської опалювальної системи по-іншому.

Ось тому на батареях в більшості старих будинків немає ніяких регулюючих пристроїв, також звичайних вентилів, що дозволяють перекрити воду, якщо вам стало гаряче. Єдиним порятунком від духоти тривалий час залишалися кватирки. Іншими словами практично ми спочатку витрачали енергію на нагрівання води для опалення, а потім даремно викидали її надлишки в атмосферу ».

Але з віком ситуація змінювалася. Городка росли дуже стрімко, а нескінченно збільшувати опалювальні потужності комунального господарства було нереально. Технології теплопостачання змінювалися, але, на жаль, в російському ЖКГ все залишалося як і раніше. У той же час ціни на пальне зростали, і в 1990-х це практично поставило термічні мережі на межу розорення, коли стало зрозуміло, що в міських бюджетах просто немає коштів для постійного заповнення бездонною бочки дотацій на опалення. Країною прокотилася хвиля відключень, а суми за опалення у квитанціях зросли в десятки разів. І коли ціни на тепло стали реальними, з'явилося усвідомлення, що споживати його безконтрольно не можна: це нерентабельно ні комунальним структурам, ні самим міським жителям.

Тому з початком 2000-х в системах опалення нових житлових будівель почали встановлювати особисті термічні пункти (ІТП), здатні в режимі реального часу управляти кількістю надходить в будинок з тепломережі спекотної води, більше або менше відкриваючи центральний клапан. Відбувається це залежно від конфігурації погодних критерій (дані про яких на електричний контролер ІТП надходять з встановлених на будинку датчиків вуличної температури) і витрати гарячої води через батареї в системі опалення будинку. Мешканці ж отримали можливість управляти своїм теплоспоживанням за допомогою особливих пристроїв – радіаторних терморегуляторів. «Це пристрій встановлюється на трубі, по якій гаряча вода надходить в батарею, – роз'яснює Антон Бєлов. – Обертаючи розташовану на ньому ручку з розподілами, ви встановлюєте необхідне значення температури повітря в кімнаті, а далі терморегулятор буде автоматом підтримувати її, у міру потреби відкриваючи або перекриваючи подачу води в радіатор. Є батарея починає працювати як масляний електрообігрівач з термостатом ».

У міру того, як терморегулятори відкривають і закривають подачу води в батареї, змінюється її витрата по будівлі в цілому. Встановлена в підвалі автоматика ІТП реагує на ці зміни, що відбивається на свідченнях загальнобудинкового лічильника теплової. Тому, споживаючи тільки ту кількість тепла, яке їм справді було потрібно, мешканці в кінці місяця платять конкретно за нього, а не за якимось кимось, подекуди і колись розрахованому нормативом, помноженому на площі їх квартир. Приміром, з настанням 2010 року, коли весь житловий фонд Москви був переведений на розрахунки за опалення за свідченнями лічильників, мешканці столичних новобудов стали платити за нього в середньому на 10-15% менше, ніж у 2009 році. І це при тому, що тарифи зросли практично на 25%. Вражає, чи не так? Правда, поки ці розрахунки не до кінця персоніфіковані, адже враховане загальнобудинкових лічильників вживання ділиться на всіх, пропорційно площі квартир. Але може бути, що вже в останній час буде поставлено питання про впровадження поквартирного обліку тепла. Тоді і кожен зуміє бути впевнений, що платить тільки за себе і не доплачує, скажімо, власного зайве теплолюбного сусіда.

Хто не з нами, той заплатить більше

Але як бути тим, хто живе в будинках, побудованих до початку модернізації російського теплопостачання? Вихід тут тільки один: братися за неї своїми силами, всім будинком. Тим паче що зараз власники житла мають повне право розпоряджатися власною колективною власністю.

До речі, багато хто вже зробили це (або роблять на даний момент) в рамках федеральної програмки капремонту. При всьому цьому мешканцям необхідно сплатити тільки 5% від ціни обладнання та робіт, тому що іншу частину суми компенсує уряд. У випадку з модернізацією системи опалення дещиця ролі кожної квартири в середньому становить суму, приблизно рівну сумі квартплати за один місяць.

Правда, під дію програмки підпадає не кожен будинок. Але навіть у цьому випадку, якщо необхідно сплатити всю суму, це все одно прибутково: як вказує практика, модернізація опалювальної системи в будинку окупається в Росії в середньому за 2-3 роки за рахунок значущою – 25-35% – економії на комунальних платежах. При цьому в деяких випадках мешканці отримують можливість зробити ремонт у кредит. Наприклад, найбільша керуюча компанія Костроми «Ювілейний-2007» за бажанням мешканців почала встановлювати в обслуговуваних їй будинках блокові термічні пункти Danfoss. Роботи вже завершені в перших 20-ти будинках. За словами генерального директора КК Віталія Синьова, 1-ий же місяць опалювального сезону (далеко не самий прохолодний) показав, що автоматика дає реальну теплоекономію від 15 до 40 відсотків.

При цьому ніяких додаткових коштів за обладнання, більше нараховується в звичайному порядку квартплати, володарям платити не доведеться. А вкладені в модернізацію кошти будуть повернені протягом пари років за рахунок тієї відмінності, яка утворюється між платежами за опалення, розраховуються за «старою схемою» (тобто за нормативом з квадратного метра), і ціною реально спожитої енергії. Після цього всі будинки переведуть на оплату за лічильниками, і в майбутньому зекономлені кошти вже будуть залишатися в кишеньках мешканців.

Природно, всі подібні варіанти увазі обов'язкову установку пристроїв обліку тепла. Але вона в будь-якому випадку повинна бути всюди проведена до 1 січня 2012, як того просить закон «Про енергозбереження». Ті ж, хто лічильники не встановить, платитимуть абсолютно за іншими тарифами, при цьому не тільки лише за опалення. Як сказав заступник міністра регіонального розвитку Анатолій Попов, громадяни, відсутня лічильники на газ і воду, з 2012 року платитимуть за послуги ЖКГ на 20% більше інших, а з 2013 року – на всі 40% 10. Не кажучи вже про економію: після установки водолічильників зазвичай з'ясовується, що по суті середня сім'я споживає в 1,5-2 рази менше спекотною і прохолодної води, ніж належить за нормативом. А якщо ви всією сім'єю поїхали на місяць у відпустку, то наявність лічильників дозволить вам не доводити це комунальним службам. До речі, ви скоротите і розмір власних платежів за водовідведення (стічну канаву). Адже його обсяг розраховується до болю просто: це сума вживання прохолодною і жаркої води за місяць. Так що відкладати питання встановлення лічильників у довгий ящик зараз для себе дорожче.

За дрібниці набігло

Ми розглянули основні складові частини квартплати, але ще є різні малозначні суми, з яких час від часу теж «набігає». Але тут вже все залежить від наших потреб і переваг. Якщо ви не користуєтеся загальною телевізійною антеною або домофоном – то маєте повне право від цих послуг відмовитися і не платити за їх.

Так само, як і за міське страхування. Тут вже власник – пан. До речі, якщо вже ви визнали, що зі страховкою жити все таки спокійніше, то врахуйте, що отримати її вдається далеко не завжди. Виявляється, якщо ви хоча б на один день прострочили оплату по квитанції, то при настанні страхового випадку в цьому місяці вам, найімовірніше, у виплаті відмовлять. Хоча ніхто на це увагу господарів звертати не поспішає. «Сплата ще одного внеску робиться до 1-го числа місяця, відповідного початку неоплаченого періоду контракту страхування, – роз'яснює начальник Управління міського страхування житла компанії« РОСНО »Володимир Ломакін. – Іншими словами страховий внесок за січень повинен бути сплачений до 24.00 31 грудня. Дата сплати і сума внеску визначаються по відбитку штампа, зробленому установою банку на платіжному документі ». Тому будьте обережні: засоби природно абсолютно маленькі, а от у разі НП ніякі речові допомога не буде зайвою. І відмова у виплаті страхової суми може стати реальним шоком.

Також необхідно пам'ятати про аспектах міського страхування. Приміром, якщо у сусідів зверху лопнула труба в місці її підключення до стояка, то за заподіяну у результаті затоки шкоду вам страховку виплатять. А от якщо винуватцем події буде, наприклад, пральна машинка, то отримувати кошти ви будете зі своїх сусідів, і може бути, що можете зробити це тільки через суд.

На закінчення не можна не згадати про житлові субсидії, які нерідко дозволяють істотно знизити розмір квартплати. Існує думка, що претендувати на їх можуть тільки люди, що належать до певних соціальних груп: інваліди, літні люди та ін Але це не так. Отримати субсидію може будь-яка сім'я, яка розтрачує на оплату житла більше максимально допустимої частки власного сукупного офіційного доходу (у кожному регіоні відсоток власний), або дохід якої у перерахунку на одного члена сім'ї нижче встановленого прожиткового мінімуму. Але субсидію ніколи не призначать автоматом – виключно в заявному порядку.

Квартплата – річ неминуча. Але завжди необхідно вірно усвідомлювати, кому, за що і скільки конкретно ви повинні платити. У майже всіх випадках це дозволяє зменшити свої витрати за рахунок відмови від непотрібних витрат, час від часу примушує задуматися про те, як поліпшити своє споживання комунальних ресурсів. А іноді виявляється, що ви зможете претендувати навіть на якусь компенсацію. Як кажуть, оповіщений – означає озброєний. Тому завжди краще залишатися у всеозброєнні.

Джерело: gradostroitel.com.ua