Труднощі будівництва

Труднощі будівництва

Будівельна галузь в останні роки нарощує свої оберти. У першому півріччі 2007 року обсяг будівництва в країні в порівнянні з аналогічним періодом минулого року зріс на 25,5%. Можна сказати, що будівництво в Росії – це стрімко розвивається і дуже вигідна галузь. Але якщо подивитися на медаль з іншого – кількість проблем, пов'язаних з будівництвом, нерідко переважує прибуткові перспективи.

Труднощі з'являються вже на кроці пуску проекту. 1-ша причина – терміни узгодження. Наприклад, на 100-квартирний будинок потрібно отримати від 170 до 180 погоджень. У тимчасовому еквіваленті весь процес узгодження займає в середньому близько року. Так що часто збудувати будинок жвавіше, ніж оформити потрібні документи. Це призводить не тільки лише до підвищення термінів здачі об'єкта, та й до зростання ціни нерухомості. Зростання цін на житлові та промислові приміщення можна іменувати чортячою. Ціни на квадратні метри у великих містечках можуть зрости в два рази за рік. Тому боротьба за доступність житла вже перебігла на урядовий рівень.

Зробити краще ситуацію здатне створення системи «одного вікна». У даному випадку будівельники могли б отримати відразу всі потрібні дозволи. На даний момент же лад компанії зобов'язані проходити по 13 експертиз і збирати близько 180 підписів. З цієї причини не досить хто із замовників займається оформленням всіх дозволів. Величезні підрядники беруть цю послугу на себе. Це дозволяє нічого не упустити і кожен документ оформити вірно.

Деякі проблеми в будівництві пов'язані не тільки лише з бюрократією, та й з внутрішніми причинами. Тільки в 12% будівельних компаній документація знаходиться в порядку. А в більшості інших компаній є широкі можливості для нераціонального розпорядження валютними та іншими засобами. В інтересах самих же лад компаній зробити прозорою систему розподілу грошей.

Більш принципова проблема будівельного сектора економіки – це нестача кадрів. Зараз на ринку праці потрібні кошторисники, виконроби, конструктори, архітектори, проектувальники, специ за погодженням. Недолік кадрів, в числі іншого, привів і до того, що багато компаній не віддають перевагу певному навчальному закладу і готові розглядати кандидатів просто з будівельним або технічною освітою. Пошук справді кваліфікованих кадрів займає багато часу, більше того – необхідні ресурси, щоб залучити великого спеца. Але коли компанія може похвалитися своїми кадрами – вона викликає довіру з боку клієнтів.

Гострота кадрового питання порівнянна за рівнем труднощі з накопиченими за довгі роки інфраструктурними проблемами. Що стала вже знаменитої тема «поганих доріг» та залізничного зв'язку актуальна і в будівельній сфері. Доставку вантажів слід тримати під контролем, навіть якщо цим займається логістична компанія з непоганою репутацією.

Будь-який забудовник знає, як важко підключити новий будинок до електронних мереж. Брак енергопотужностей істотно ускладнює будівельний процес. Приміром, під час столичного енергетичної кризи минулої зими одними з перших, кого відключали від електрики, були конкретно буд майданчика.

Розумно, що в ціни прийдешнього «квадратного метра» закладені витрати не стільки на саме будівництво об'єкта, скільки на створення інфраструктури.

Незважаючи на настільки «солідний» список «перешкод», все таки є підстави для оптимізму. Адже якщо російська галузевий комплекс має здатність розвиватися навіть у таких складних умовах, то з рішенням хоча б деяких проблем, його чекає ще більший ривок.

Джерело: gradostroitel.com.ua


MAXCACHE: 0.48MB/0.00190 sec