Увага! Іпотечний кредит

Іпотечний кредит – дієвий і ефективний спосіб стати щасливим володарем власного житла, будь то вдома в Саратові або квартири в Підмосков'ї. Так, звичайно, даний метод не позбавлений і недоліків, головним з яких є необхідність протягом десятиліть виплачувати борг за нерухомість, не маючи навіть можливості розпоряджатися нею на власний розсуд. З іншого боку, досвід «першопрохідців» свідчить про те, що інфляція дуже швидко робить свою справу, і в підсумку, суми, ще вчора здавалися непомірними, сьогодні можуть стати сміхотворно малі. Багато з тих, хто брав іпотечний кредит на самому початку появи даного явища в нашій країні, достроково погасили свої зобов'язання і навіть обзавелися новими.

Але є й ті, кому пощастило менше. Приміром, ті, кому «пощастило» взяти банківську позику напередодні кризи. У підсумку, ціни на нерухомість впали, доходи теж, а борг залишився колишнім. Зрозуміло, передбачити всі не можна, але це зовсім не означає відсутність можливості мінімізувати ризики і витрати хоча б на початковому етапі.

А для цього необхідно дуже уважно підійти до вибору кредитної організації. Дуже часто, розшукуючи банк для співпраці, споживач звертає увагу виключно на пропоновану їм процентну ставку. А між тим, це лише один з параметрів, і навіть далеко не найважливіший.

Справа в тому, що ще на етапі оформлення кредиту позичальникові чекають вельми солідні витрати. По-перше, жоден банк не погодиться спонсорувати покупку нерухомості з нуля – кожен зажадає наявності початкового внеску, розмір якого варіюється в залежності від кредитної організації. Але навіть, якщо у вас є вся запитувана банком сума, не поспішайте радіти. З'ясуйте, на яких умовах вам видадуть кредит. Як правило, вам потрібно буде витратитися додатково на оцінювача і страховку. І навряд чи вам нададуть свободу вибору партнерів – зазвичай кредитор сам вказує, з ким саме позичальник повинен мати справу в даному випадку. Тому слід відразу дізнатися, яку саме суму ви повинні будете витратити додатково в ході оформлення угоди.

Іпотечний договір підлягає обов'язковій державній реєстрації. А це ще одна стаття витрат, хоча і фіксована. Крім того, вам, швидше за все, доведеться заплатити за послуги нотаріуса, так як представники банків самі в реєстраційне управління навряд чи з'являться, тому угода зазвичай засвідчується нотаріально.

Багато котеджні селища Підмосков'я мають налагоджені контакти з банками, і пропонують своїм клієнтам досить вигідні умови співпраці. Так що при бажанні можна відшукати цікаву пропозицію.

Але в будь-якому випадку, всі аспекти, які, на перший погляд, здаються малозначущими, на перевірку можуть спричинити за собою вельми серйозні витрати. Чи варто говорити, що про них краще дізнатися заздалегідь. Уточніть все з точністю до копійки, віддаючи перевагу тій кредитної організації, яка запропонує найбільш вигідні умови співробітництва.

12 вересня 2012

Джерело: www.stroysovet.ru