Вибір ділянки під будівництво

Так як же правильно зробити вибір ділянки під будівництво житла? Давайте розглянемо всі етапи вибору.

Особистий простір – вибираємо для будинку ділянку:

 – вибираємо земельну ділянку;

– Вибираємо проект будинку;

– Місце артезіанської свердловини;

– Буріння на воду;

– Прив'язуємо до місцевості проект;

– Узгодимо проект і будівництво;

– Вибираємо будівельну компанію;

– Страхуємо об'єкт будівництва;

– Приймаємо об'єкт і вступаємо в права власника.

Більшість вважають що для того щоб будинок побудувати і зробити його потім ремонт своїми руками потрібно просто закласти потужний фундамент. Ну що правильно? Не зовсім! Щоб зробити назустріч майбутньому житлу перший крок необхідно вибрати під забудову відповідну земельну ділянку.

На перший погляд – завдання не настільки вже й складна, але прочитавши цей матеріал, ви все ж зрозумієте, що вибираючи ділянку – питання важливе також як і спорудження самого будинку, і поставитися до нього треба з особливою відповідальністю. Сподіваюся що, прочитавши цю статтю, ви для себе уточніть безліч моментів, і зробите, врешті-решт, правильний вибір ділянки під будівництво.

Ми, звичайно роблячи вибір ділянки під будівництво, порівнюємо зі своїми можливостями його вартість. Необхідно пам'ятати, що в престижних районах міст, а також адміністративних центрів ділянки коштують не дешево. Якщо знаходиться ділянка в гарному районі, площа його вельми велика, вартість його навпаки маленька, тоді перевірте, чи немає яких-небудь проблем з цією ділянкою. Звернути увагу варто на правову сторону угоди. Може бути, знижена на ділянку ціна викликана юридичними проблемами, які після покупки вирішувати будете саме ви.

Що ж для будівництва важливими критеріями при виборі ділянки стануть:

 – можливість електрифікації і телефонізації ділянки;

– Екологічна обстановка;

– Інфраструктура – аптеки, пошти, школи, близькість лікарні і т.д.;

– Віддаленість від сусідніх будинків ділянки;

– Можливість добудови в ширину і висоту;

– Муніципальне обслуговування.

Розмір має значення

Варто визначитися далі з площею земельної ділянки. Пропорція приблизна – по відношенню до площі майбутнього будинку 1х 10. Врахуйте, що чим ваша земельна ділянка більше, тим буде з ним роботи більше. А якщо підберете щось маленьке, тоді шансів розширити свій маєток не буде.

Ділянки – маленької і великої площі – свої мають недоліки і переваги.

Маленька ділянка, наприклад, стане вельми простий в озелененні і облагороджування, коштів на огорожу набагато менше піде. Але видимим недоліком стати може тіснота, не буде місця для господарської прибудови та зберігання вугілля і ліси. Однак попрацювавши трохи з ландшафтним дизайнером, можна на невеликій ділянці створити всі види архітектурних малих форм, зонувати і організувати все так, щоб простір став більш затишним і теплим по-домашньому.

Перед власником велику ділянку розкриває необмежені можливості: тут і котедж поміститися, і ставок, і басейн, і будиночок для дітей і навіть тенісний корт. Маючи великий город назавжди можна сказати «прощавай» своїм вихідним, залишається тільки вихід садівника, найняти, який стане наглядати за всією вашою красою. Пам'ятайте, що будь газон потребує стрижці, садові рослини щоденної поливанні, прополюванні і т.д. Але будь-яка земля – ​​гарна інвестиція. Маючи велику ділянку, ви зможете в погані часи його продавати навіть маленькими частинами.

Інформація – золото

Звертайте увагу при купівлі ділянки на будь-яку дрібницю. Чим ви будете знати більше інформації про цю землю, тим швидше ви зможете прийняти рішення про покупку. Щоб зібрати інформацію про ділянку можете звернутися в місцеве самоврядування, але перед цим загляньте спочатку до потенційних сусідам. Вони зможуть дати більш об'єктивну інформацію, дізнайтеся про місцеву кримінальної обстановці та про наміри влади щодо цієї території. Зайвою не стане будь-яка інформація.

Водні проблеми

У деяких ділянках доступ до води може бути обмежений. Щоб скласти заздалегідь кошторис робіт підключення водо-чи електропостачання до ділянки дізнайтеся, як далеко знаходяться від нього джерела комунікацій, і скільки їх підключення буде приблизно коштувати. Очищення свердловин так само важлива.

Багато покупців землі, які прямого доступу до водопроводу не мають, вирішуються пробурити самостійно свердловину. Однак не завжди це буває просто. Власна свердловина з урахуванням на буріння витрат може обійтися вам приблизно в 8000 $, а то й більше. Часто ускладнюється питання і тим, що для буріння придатні не всі грунти.

Якщо все-таки можливо організувати на ділянці свердловину, то попросіть сусідів поділиться про чистоту і якість води. Як правило, смачна і чиста вода знаходиться тепер на глибині в 20 метрів. Стане також не зайвим і свідчення СЕС про хімічному й бактеріологічному рівні забруднення води.

Грунтовий питання

Тип фундаменту залежить безпосередньо від типу грунту на ділянці. Тому слід провести дослідження ще до покупки ділянки, тим більше, якщо він викликає у вас підозру.

Якщо грунт на ділянці фахівців не задовольнить, можна буде хоч це й не дешево легко замінити грунтової настил. Досвідчені практикуючі архітектори і будівельники зможуть запропонувати вам будь-які рішення незалежно від грунту для майбутнього фундаменту.

Поле або ліс

Вибираючи земельну ділянку увагу звернути потрібно на тип місцевості. Ділянка в поблизу лісу або в самому лісі подарує справжню насолоду свіжим особливо хвойного повітрям. Ви будете щоранку прокидатися під спів птахів, ходити за ягодами та грибами, автоматично проблеми зникнуть з витратними матеріалами для майбутнього будівництва та декору.

Вибір ділянки під будівництво

Але ділянку поблизу лісу спровокувати може і деякі проблеми – вторгнення гризунів, комах і т.д. грядки і клумби розташовані поруч з лісом з боку дерев будуть піддаватися атаці: всю воду і корисні дикорослі рослини і старі дерева будуть вбирати і багато іншого.

Будинок на пагорбі – ідеальний майже варіант в ландшафтному дизайні, велика кількість сонячного світла, прекрасний вид на околиці. Однак доведеться вирішувати постійно проблеми укладанням фундаменту і стежок з – за змивання грунту.

Будинок в низині позбавить від проблем з вітром і сухістю грунту. Але споруджуючи будинок та інші будівлі, подумайте заздалегідь про рівень гідроізоляції. Ділянки в низині, як правило, мають високий рівень підземних вод – це буде створювати під час паводків і прохолодні пори року проблеми.

Ділянки біля водойми начебто найбільш прийнятним варіантом, однак, у будинку будуть літати постійно комахи і комарі, а грунті потрібен буде дренаж.

Електрифікація ділянки

Щоб проводити роботи по будівництву, ремонт або провести навіть вечірку для друзів необхідно чимало електроенергії.

Тому стоїть гостро питання про додаткове джерело енергії, сонячної установки або підстанції. Або витрачати електроенергію з розумом створивши, наприклад автоматичну систему контролю.

Обігрів

Для опалення будинку оптимальним рішенням опалення є електрика. Якщо ж його мало варто подбати про підведення із загальної районної системи газ. Звичайно, можна користуватися і газовими балонами, але вони з безпеки поступаються газовій системі.

Тримаємо форму!

Для майбутнього котеджу крім фундаменту та інфраструктури важлива і форма земельної ділянки. Вона має свої ті ж переваги і недоліки. Розглянемо по швидкому.

Вузька ділянка – він принесе дискомфорту тим, хто віддає перевагу усамітнення. Тим більше що вибір проекту будинок, який підходив би для вузької ділянки, обмежений. Але з допомогою озеленення можна створити красиві унікальні ефекти, а в глибині ділянки спорудити, наприклад басейн.

Кутовий земельну ділянку в плані розміщення воріт і огорожі дуже зручний, він більш ізольований. Але при такій ділянці не уникнути цікавих поглядів від пішохідної та проїзної частини, тим більше що огорожа з боку дороги облаштувати потрібно якомога надійніше.

Ідеальним є квадратний ділянку. Недоліків у даної форми практично немає, тим більше що логіка квадратної форми вас надихне на акуратне ведення господарства.

MAXCACHE: 0.49MB/0.00084 sec