Відповіді юриста садового товаріщетва

Відповіді юриста садового товаріщетва

Ми бажаємо придбати ділянку в садівничому товаристві. Куди нам звернутися?

Спочатку, вам потрібно відшукати варіант земляного ділянки, це можна зробити, наприклад, за допомогою агентства нерухомості.

Потім Вам потрібно перевірити наявність у торговця належно оформлених правовстановлюючих документів на земельну ділянку. Якщо документи в порядку, то між Вами і торговцем полягає договір купівлі – продажу земельної ділянки, який повинен в обов'язковому порядку пройти муніципальну реєстрацію.

Федеральний закон «Про садівничий, городницьких об'єднаннях громадян» дає голові право видавати довіреності, у тому числі з правом передоручення. Розтлумачте, про які дорученнях йде.

У цьому випадку йдеться про доручення, що дають право представляти інтереси і виступати від імені садівничого товариства, як від юридичної особи, в муніципальних та інших органах.

Так, відповідно до Цивільним кодексом РФ, довіреність від імені юридичної особи видається за підписом його керівника чи іншої особи, уповноваженої на це її установчими документами, з додатком печатки цієї організації. У практиці також трапляються випадки, коли голова правління садівницького товариства переконує довіреності на представлення інтересів садівників на загальних зборах.

Може голова СНТ відмовити мені в наданні потрібних документів для приватизації земельної ділянки.

Голова садівничого товариства, не за яких обставин не може перешкоджати Вам у використанні права придбання у власність у порядку приватизації земельної ділянки.

У разі якщо голова СНТ не надає Вам, з якихось причин, потрібні для приватизації документи, рекомендуємо звернутися зі скаргою на нелегальні діяння голови СНТ в трибунал.

Які документи потрібно мати для приватизації земель загального використання.

Список документів, що надаються для державної реєстрації прав на земельну ділянку, наданий із складу земель, що у державній чи муніципальної власності:

– заяву про державної реєстрації,

– документ, що засвідчує особу заявника,

– нотаріально завірена довіреність (у разі, якщо заявник є довіреною особою),

– Платіжний документ про внесення держмита за державну реєстрацію (оригінал і копія),

– завірений органом кадастрового обліку план земляного ділянки (виписка з кадастрового плану земельної ділянки),

– постанову (рішення, розпорядження) органу державної влади чи органу місцевого самоврядування.

Заява про державну реєстрацію права представляється в єдиному екземплярі – оригіналі.

Відповідним чином завірені копії актів органів державної влади та актів органів місцевого самоврядування представляються на муніципальну реєстрацію більш ніж у двох примірниках.

Інші, потрібні для державної реєстрації документи, подаються в оригіналі і відповідним чином завірених копіях.

У разі якщо заявником є юридична особа, представляється:

-комплект установчих документів, в який включаються оригінали (для пред'явлення) та копії (для залучення до справи правовстановлюючих документів) установчих документів юридичної особи з усіма діючими змінами та доповненнями,

-документ, що підтверджує факт внесення запису про юридичну особу до Єдиного державного реєстру юридичних осіб. Якщо в справі правовстановлюючих документів вже є копії названих документів, то може бути подання виписки з Одного муніципального реєстру юридичних осіб, що свідчить про відсутність змін і доповнень установчих документів юридичної особи,

– оригінали та копії документа, що підтверджує можливості особи, що виступає від імені юридичної особи (для голови правління СНТ – протокол Загальних зборів про обрання його Головою),

– оригінали та копії документа про постановку на облік платника податків,

– оригінали та копії документа, що підтверджує повноваження представника юридичної особи діяти від імені юридичної особи,

– документ, що засвідчує особу представника юридичної особи (для пред'явлення).

Представлення кадастрового плану не вимагається, якщо кадастровий план на даний земляний ділянка раніше вже представлявся і був поміщений у відповідну справу правовстановлюючих документів.

Крім цього, правління готує документи, пов'язані з Товариству: свідоцтво про реєстрацію, Акт про право на землі, Генеральний план і т.д.

Який порядок приватизації земель загального використання.

Приватизація садових, городніх та дачних земляних ділянок може здійснюватися за плату або безоплатно відповідно до законами та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації, законами та іншими нормативними правовими актами суб'єктів Російської Федерації, нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування у подальшій послідовності:

1) загальні збори членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання (збори уповноважених) сприймає рішення про придбання прав на землю загального використання (власність такого об'єднання як юридичної особи, спільна сумісна власність членів такого об'єднання) і робить комісію з підготовки матеріалів для приватизації садових, городніх та дачних земляних ділянок;

2) комісія з підготовки матеріалів для приватизації садових, городніх та дачних земляних ділянок організовує збір заяв від членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання про приватизацію садових, городніх та дачних земляних ділянок та проводить із залученням у відповідність до договором спец землевпорядної організації або інший має відповідну ліцензію юридичної особи інвентаризацію земель такого об'єднання;

3) член відповідного об'єднання у власному заяві показує, на якому праві бажає переоформити садовий, городній або дачний земляний ділянка (власність громадянина, спільна сумісна або спільна часткова власність подружжя), фактичну площу такого ділянки в квадратних метрах, зустрічні вимоги до його кордонів;

4) комісія з підготовки матеріалів для приватизації садових, городніх та дачних земляних ділянок дає висновок про наявність зустрічних вимог до кордонів садових, городніх та дачних земляних ділянок з боку сусідів, садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання і свою пропозицію про врегулювання спору. Якщо спір таким макаром врегулювати не вдається, він розглядається в судовому порядку;

5) загальні збори членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання (зборів уповноважених) або правління такого об'єднання розглядає приготовані матеріали, підсумки інвентаризації земель такого об'єднання і сприймає рішення про клопотання перед належними органами місцевого самоврядування про закріплення земель загального використання за таким об'єднанням, а садових , городніх та дачних земляних ділянок – за певними громадянами, їх дружинами;

6) у разі невідповідності фактичної площі садових, городніх та дачних земляних ділянок площею даних ділянок, позначеної в проекті організації і забудови місцевості садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання, в даний проект вносяться уточнення, які за погодженням з органами архітектури та містобудування і комітетами з земляним ресурсів та землеустрою затверджуються відповідним органом місцевого самоврядування;

7) органи місцевого самоврядування мають право затребувати у садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання протокол загальних зборів його членів (зборів уповноважених), перелік членів такого об'єднання, їхні заяви, паспортні дані, копію рішення про відведення земель (муніципальний акт або свідоцтво), копію статуту такого об'єднання, проект організації і забудови місцевості з внесеними уточненнями і промірами кордонів;

8) рішення органу місцевого самоврядування про приватизацію садового, городнього або дачного земляного ділянки приймається у місячний термін з дня подачі відповідної заяви і є підставою для видачі громадянину і садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднаннях свідоцтв, що засвідчують їх права на землю.

Генплан суспільства втрачений. Що нам робити?

Копія генерального плану може зберігатися в органах, що здійснюють його узгодження, або в адміністрації району. Вам слід звернутися з належними запитами до вищевказаних органів і спробувати таким макаром знайти другий екземпляр. Якщо пошук копії генерального плану не увінчається успіхом, Вам доведеться замовляти виконання нового генерального плану садівницького товариства.

Я голова правління. Члени товариства самовільно перенесли паркан і зайняли частину дороги. Які способи впливу можуть бути використані до даних людям.

Способів впливу в цьому випадку може бути два.

По-1-х, питання можна вирішити шляхом переговорів і переконань членів суспільства з проханням перенести паркан у погодженні з генеральним планом.

Якщо запевнити садівників не вийде, то потрібно за дозволом даного спору звернутися з позовною заявою до суду. Посеред позовних вимог у цьому випадку буде відновлення меж земель загального використання в садівничому товаристві.

Я не є членом товариства (веду садівництво в особистому порядку). Чи можу я заносити платежі за електроенергію не в касу товариства, а платити енергопостачальної організації?

За дозволом даного питання потрібно звернутися в енергопостачальну компанію із заявою про укладення з Вами контракту.

Я голова СНТ. Один з членів нашого садівничого приятельства заборгованість по внесках. Сума заборгованості 30.000 рублів за 4 роки. У якій трибунал мені звертатися?

Загальний строк позовної давності, відповідно до чинного законодавства – 3 роки, тому заборгованість Ви можете стягнути лише за цей період.

У відповідності зі статтею 23 Цивільного процесуального кодексу РФ світової арбітр розглядає в якості суду першої інстанції, в тому числі справи з майнових спорів при вартості позову, що не перевершує п'ятисот мінімальних розмірів оплати праці, встановлених федеральним законом на день подання заяви (50000 рублів).

Отже, з позовною заявою про стягнення заборгованості по внесках Застосовується звернутися до світового арбітра за місцем знаходження відповідача.

При межування з'ясувалося, що кордон примикає земляного ділянки практично розміщена на моєму. Я не підписував акт згоди кордонів. Добровільно пересунути паркан він відмовляється. Що я можу зробити, для відновлення меж.

У разі появи спору між власниками земельних ділянок по встановленню меж, іншого виходу, крім як, звернутися до суду – ні.

У процесі процесу, дослідивши виставлені сторонами підтвердження та інші матеріали справи, суд виносить рішення про встановлення кордонів між земляними ділянками. Після винесення судом рішення, акт погодження меж вже не знадобитися.

Існуюча (фактична) кордон моєї ділянки проходить по ділянці сусіда, але з того часу, коли я почав скористатися даними земляним ділянкою пройшло 22 роки, паркан ми не пересували, що підтверджується головою правління. Сусід бажає звернутися до суду з позовом про встановлення меж, що мені робити?

У разі якщо сусід звернутися до суду з позовом, рекомендуємо висунути зустрічні позовні вимоги про визнання права власності на ту ділянку землі, який за Вами не закріплений юридично, але яким Ви користуєтеся вже 22 роки.

У відповідності до статті 234 Цивільного кодексу України особа – громадянин або юридична особа, – не є власником майна, але сумлінно, відкрито і безперервно володіє як своїм своїм нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років, набуває право власності на це майно (набувальною давністю).

У свідоцтві на право власності на землю, допущена помилка в графі площа земляного ділянки. Мене примушують викуповувати «зайву» землю. Що мені робити?

Рекомендуємо Вам звернутися до суду з заяву про встановлення факту технічної помилки в правовстановлюючому документі, і про обов'язок відповідного органу внести до Свідоцтва про право власності конфігурацій. Викуповувати утворилася таким макаром «зайву» землю Вам не треба.

Наше СНТ не так давно утворилося. Електрика ще поки не проведено. На загальних зборах було прийнято рішення про електрифікацію суспільства і зборі коштів. Сума не мала, не всі бажають або можуть здати такі кошти. Чи можемо ми не підключати людей, які не здали кошти на світ?

У відповідності до статті 19 Федерального закону від 15 квітня 1998 року № 66-ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян», член садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання повинен вчасно сплачувати членські та інші внески, передбачені справжнім законом і статутом такого об'єднання , а так само робити рішення загальних зборів членів такого об'єднання або зборів уповноважених і рішення правління такого об'єднання. Отже, якщо садівники не роблять рішення загальних зборів, і не беруть участь у зборі коштів на електрифікацію суспільства, то Ви маєте право не приєднувати їх до смуги електропередач, поки вони цю роботу не оплатять.

Я бухгалтер СНТ. Повинно правління внести запис до трудової книгу про мою роботу.

Відповідно до Федеральним законом від 15 квітня 1998 № 66-ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян», до компетенції правління садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання відноситься прийом на роботу в таке об'єднання осіб за трудовими договорами, їх звільнення, заохочення та накладання на їх стягнень, ведення обліку працівників.

Узгодженні з Трудовим кодексом РФ трудова книжка встановленого зразка є головним документом про трудову діяльність і трудовий стаж працівника.

Роботодавець повинен вести трудові книжки на кожного працівника, який пропрацював в організації вище п'яти днів, у разі, якщо робота в цій організації є для працівника основною.

У трудову книжку вносяться відомості про працівника, виконуваної ним роботи, перекладах на іншу постійну роботу і про звільнення працівника, також підстави припинення трудового контракту та відомості про нагородження за успіхи в роботі. Відомості про стягнення до трудової книжки не вносяться, крім випадків, коли дисциплінарним стягненням є звільнення.

За бажанням працівника відомості про роботу за сумісництвом вносяться в трудову книжку за місцем основної роботи на підставі документа, що підтверджує роботу за сумісництвом.

екологічно чиста меблі

Джерело: gradostroitel.com.ua