Витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння

Витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння

Тривале невикористання власного земляного ділянки за її призначенню, час від часу призводить до сумних наслідків, у вигляді захоплення його сторонніми особами. Час від часу виявляється, що на один і той же земляний ділянка у двох "власників" маються Свідоцтва про право власності на землю, іншими словами документи, що засвідчують їх право.

Можливо виявиться й так, що знову з'явилися власники, починають будівництво будинку та інших споруд.

Але настає такий день, коли виникає людина, якій цей земляний ділянка виділялася спочатку, і у якої все є потрібні документи, щоб підтвердити це.

У сформованій ситуації навряд чи вийде уникнути судового спору, тому що громадяни, зайняли земельну ділянку, найімовірніше не відмовляться від зазіхань на нього, і не захочуть розлучитися з побудованим будинком. Тому, ми розглянемо норми закону, які посприяють відстояти свою позицію в суді.

Припустимо, земляний ділянка належить першому власникові на праві власності.

Головний закон нашої країни – Конституція РФ у статті 35 оголосила захист особистої власності від усіх посягань.

Право особистої власності охороняється законом. Кожен має право мати майно в власності, володіти, користуватися й розпоряджатися ним як одноособово, так і разом з іншими особами.

У даній нормі закріплено також те, що ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду. Примусове відчуження майна для муніципальних потреб може бути зроблено тільки за умови підготовчого і рівноцінного відшкодування.

Незважаючи на те, що існує дана норма, нерідкі випадки, коли необроблювані, невикористовувані земляні ділянки, займають особи, які не мають на це жодного права.

Голови товариств, на території яких розміщені занедбані ділянки, нерідко виступають як зачинателі такого «перерозподілу» землі, тому що нові «власники» землі оплачують внески в суспільство, і заради цього голови готові не мислити про те, на якій підставі ці люди зайняли чужу ділянку .

Не рахуючи Конституції РФ, права власників земельних ділянок захищені та Цивільним кодексом РФ, так стаття 209 ЦК України вказує на те, що власникові належать права володіння, використання та розпорядження своїм майном.

Право на майно, має володар, може бути придбано іншою особою на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування або іншого правочину про відчуження цього майна (стаття 218 Кодексу).

Громадяни, зайняли земельну ділянку, придбали його підставах, що суперечать чинному законодавству, практично вони зробили самозахоплення, або самовільне заволодіння землею.

У разі самовільного заволодіння земельною ділянкою сторонніми людьми, зважаючи на те, що вони не збираються його добровільно звільняти, доведеться звертатися до суду з позовною заявою.

В силу статті 1107 ЦК України особа, безпідставно отримало або зберегло майно, має повернути або компенсувати потерпілому всі доходи, які вона здобула або повинне було отримати з цього майна відтоді, коли з'ясувало або мало з'ясувати про безпідставність збагачення.

Позовна заява про витребування майна з чужого нелегального володіння подається до суду за місцем знаходження спірного земляного ділянки.

Трибунал, розглядаючи дану справу, повинен буде вивчити наступні події:

1. Факт приналежності позивачеві спірного майна,

2. Факт перебування спірного майна у відповідача,

3. Факт сумлінності володіння чужим майном,

4.Другіе події, потрібні трибунал для прийняття неупередженого та легітимного рішення, в тому числі, показання очевидців.

У практиці зустрічаються ситуації, коли власник ділянки тривалий час не виникало на ньому, не оплачував земляний податок і внески в суспільство. При такому ставленні до власного майна та праву на нього, можна говорити про те, що володар добровільно відмовився від свого права на землю. У кожному разі, факт добровольчого відмови від земельної ділянки, повинен бути встановлений в судовому порядку, і тільки виконання даної процедури, дає право новим володарям здатися на цій ділянці.

Нелегальне заволодіння земельною ділянкою творця питання, вийшло в 2006 році, тому розглядати ситуацію потрібно керуючись законами, і чинне тоді.

У відповідності зі статтею 44 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку припиняється при відчуженні власником свого земляного ділянки іншим особам, відмову власника від права власності на земельну ділянку, в силу примусового вилучення у власника його земельної ділянки в порядку, встановленому цивільним законодавством.

Стаття 53 ЗК РФ передбачає умови та порядок відмови особи від права на земельну ділянку

В силу статті 53 Земельного кодексу РФ, в редакції чинної на момент нелегального заволодіння земельною ділянкою, про який йдеться в питанні (до 1 січня 2007 року), відмова особи від втілення належного йому права на земельну ділянку (подача заяви про відмову) не тягне за собою припинення відповідного права.

При відмові від права власності на земельну ділянку цей земляний ділянка набуває правовий режим безхазяйної нерухомої речі, порядок припинення прав на яку встановлюється цивільним законодавством.

З даної норми випливає, що відмова від права на земельну ділянку, в обов'язковому порядку, повинна передувати подача відповідної заяви. І навіть це не буде свідченням того, що право громадянина на земельну ділянку припинено.

У відповідності зі ст. 236 ЦК РФ громадянин чи юридична особа може відмовитися від права власності на належне йому майно, оголосивши про це або вчинивши інші дії, точно свідчать про його усунення від володіння, використання та розпорядження майном без наміру зберегти будь-які права на це майно.

До того як спірну ділянку міг би бути переданий у володіння осіб, його зайняли, він був повинен бути прийнятий органами місцевого самоврядування, як бесхозяіній.

При прийнятті на облік безхазяйне земляних ділянок, належні органи повинні були управлятися Постановою Уряду РФ від 17 вересня 2003 року № 580 «Про затвердження Положення про прийняття на облік безхазяйне нерухомих речей».

У відповідність до цієї Постанови на облік беруться об'єкти нерухомого майна, які не мають господарів, або володарі яких невідомі, або від права власності на які володарі відмовилися, у порядку, передбаченому статтею 225 та статтею 236 Цивільного кодексу Російської Федерації.

У силу пт 8 Постанови, документом, що підтверджує відмова власника від права власності на об'єкт нерухомого майна, є заява власника про відмову від права власності на об'єкт нерухомого майна.

У зв'язку з тим, що творець питання уточнила, що від ділянки вона відмовлялася, як слід, захоплення її землі – нелегальний, права підлягають відновленню, і рішення даного конфлікту має бути абсолютно точно на користь власниці.

Варто відзначити, що до 2008 року процедура відмови від земляних ділянок була дуже довгострокової і трудомісткою.

Це призвело до того, що занедбаних ділянок у Росії стало сильно багато, але вони не були б передані іншим власникам, охочим їх придбати з – за зволікань.

У поточний час дана процедура істотно полегшена.

Тут розглянуті лише загальні моменти. Як вирішити проблему, в кожному певному випадку, може дати підказку тільки юрист.

Джерело: gradostroitel.com.ua


MAXCACHE: 0.49MB/0.00112 sec