Визначення будівельного заділу

Доробком у будівництві називають обсяг робіт, який повинен бути виконаний на перехідних об'єктах до кінця планованого періоду для забезпечення безперервності виробництва та ритмічності введення в експлуатацію споруджуваних будинків і споруд. Величина заділу залежить від ряду факторів: галузі будівництва, характеру об'єктів, їх величини, строків спорудження і встановлюється розрахунком згідно з нормативами. Величину зачепила визначають на початок (кінець) кожного планового періоду – року, п'ятирічки, перспективи. В умовах постійно діючого потоку (наприклад, на ДСК) обсяг зачепила має постійну величину, коректування якої може бути викликана переходом на нову серію будинків або зміною ритму потоку. Зменшення зачепила нижче нормативного не забезпечить завантаження всіх будівельних і монтажних підрозділів, а також будівельних підприємств, що беруть участь у комплектації об'єктів. У той же час надмірне збільшення зачепила призводить до зростання незавершеного будівництва, тобто до омертвіння коштів. Дотримання розрахункового зачепила сприяє підвищенню ефективності капітальних вкладень.

Розрахунок зачепила в житловому будівництві виконують за Нормами зачепила в житловому будівництві з урахуванням комплексної забудови (СН 104-75). Розмір заділу (3) (% до кошторисної вартості) об'єктів, що підлягають введенню в наступному році, визначають за формулою. Готовність об'єкта залежить від тривалості будівництва, що намічається терміну введення в майбутньому році і конструкції будинку. При користуванні цим методом розрахунку будівлі слід групувати за конструктивними ознаками. Середня готовність перехідних об'єктів до кінця планованого року розраховується виходячи з рівномірного введення житлової площі по кварталах планованого періоду. Довідкові таблиці містять ряд варіантів розподілу плану введення, кількість яких обмежена усередненої нормативної тривалістю будівництва того чи іншого виду будівлі.

При забудові житлового мікрорайону (кварталу, житлового блоку) об'єкти культурно-побутового призначення групують за видом, конструктивної характеристиці, поверховості, будівельним об'ємом і нормативної тривалості будівництва. Розраховані за нормами величини заділів підсумовують по замовниках і генпідрядної будівельної організації і служать підставою для складання титульних списків, планових завдань і календарних планів будівництва. До вартості житлових і культурно-побутових об'єктів при розрахунку зачепила додають вартості підготовчих робіт, вертикального планування, влаштування доріг, підземних комунікацій, ТП, ЦТП та інших інженерних споруд.

25 травня 2012

Джерело: www.stroysovet.ru