Введення в експлуатацію об’єкта. Законодавство, рекомендації.

Завершальним етапом будь-якого будівництва є введення в експлуатацію об'єкта. Введення об'єктів будівництва в експлуатацію відбувається згідно Постанови Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.20111 Ця постанова є одним з найважливіших нормативних документів у будівництві України. Про те як почати процес оформлення документів на будівництво в статті Документи для початку будівництва
Для об'єктів, що належать до I, II, III категорій складності, а також об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта (віднесення об'єктів до даних категорій в статті Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності"), введення проводиться шляхом реєстрації інспекцією ДАБК (державна архітектурно-будівельна комісія) декларації про готовність об'єкта до експлуатаціїЗ набранням чинності цього закону процедура введення в ескплуатацію спростилася: якщо раніше Замовник об'єкта повинен був узгодити Акт введення в експлуатацію з багатьма інстанціями, то тепер підпис у декларації ставить тільки сам Замовник. Правда і відповідальність за зміст декларації також покладено на Замовника. Єдина інстанція, крім інспекції ДАБК, яка обов'язково бере участь у прийомі об'єкта – це пожежна інспекція. Решту фахівців ДАБК може запросити під час перевірки даних зазначених у Декларації на сові розсуд.

Для об'єктів IV та V категорії введення в експлуатацію відбувається після отримання сертифіката. Для таких об'єктів процедура навпаки ускладнилася: тому щоб отримати сертифікат необхідно оформити певний перелік документів та внести плату за сертифікат.

Основні позиції Закону:

1.

Якщо об'єкт вводиться в експлуатацію в 1 або 4 кварталі, у зв'язку з несприятливими погодними умовами роботи з благоустрою та обробці фасаду можуть бути перенесені. Строки їх виконання визначаються замовником і робиться відповідний запис у декларації.

2.

Житлові будинки, побудовані за рахунок коштів фізичних та юридичних осіб можуть вводиться в експлуатацію без внутрішнього оздоблення, якщо це не зазначено в договорі будівництва, не впливає на експлуатацію будинку, за умови відповідності їх санітарним, протипожежним і технічним вимогам. Перелік таких внутрішніх робіт визначає Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства.

3.

У разі якщо на самочинно збудоване майно право власності визнано за рішенням суду, введення в експлуатацію відбувається згідно даного Постанови.

4.

Датою введення об'єкта в експлуатацію є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.

5.

Експлуатація об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, заборонена.

6.

Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів на поставку необхідних ресурсів: води, газу, електроенергії, опалення, оформлення права власності.

7.

Замовник зобов'язаний протягом 7 календарних днів з дня введення об'єкта в експлуатацію подати копію декларації у виконком і повідомити держ. органи у сфері пожежної та техногенної безпеки.

Реєстрацію декларації здійснює інспекція ДАБК. Щоб зареєструвати декларацію, Замовник може особисто надати в інспекцію або відправити поштою рекомендованим листом з описом вкладення 2 примірники декларації. Протягом 10 робочих днів з дати отримання, за відсутності порушень, ДАБК реєструє декларацію. Після реєстрації 1 примірник залишається в інспекції ДАБК, другий – повертається замовнику.
декларація про готовність об'єкта до експлуатації

Джерело: ("http://stroytelegko.ru/zakonodatelstvo/vvod-v-ekspluatatsiyu-ob-ekta", "Введення в експлуатацію об'єкта")