Як узаконити перепланування квартири

Якщо ви вирішили вдосконалити своє житло, офіс або виробниче приміщення, зробити його більш функціональним і комфортним-можливо, вам знадобитися перепланування приміщення. Перепланування увазі зміну конфігурації приміщення та занесення відомостей про зміни в технічний паспорт об'єкта. Як узаконити перепланування квартири?

Що вважається переплануванням квартири

По перше розберемося з тим, що вважається переплануванням квартири. Перепланування ділиться на просту (за ескізом) і складну (за проектом). До простої відноситься не значні зміни в плануванні, такі як: реконструкція дверних прорізів, установка перегородок, знесення не несучих стін, а також пристрій в них арок, прорізів, переміщення сантехнічного та газового обладнання в межах певного приміщення.

Перепланування за проектом більш трудомісткий і клопіткий процес, що вимагає узгодження в більшій кількості інстанцій. До неї відноситься: будь-який вид робіт, що зачіпає несучі конструкції, розширення приміщень, заміна комунікацій, зміна конструкцій підлоги і багато інших значні зміни в приміщенні.

Як узаконити перепланування квартири

Отже, для того, щоб почати законну перепланування квартири, потрібно зібрати пакет документів, і узгодити їх в різних інстанціях. Які ж документи для перепланування квартири?

Документи для перепланування квартири

як узаконити перепланування квартириПочати узгодження перепланування потрібно з БТІ. Там видадуть поверховий план та експіляцію до нього. Потім, вам необхідна виписка з будинкової книги та копія особового рахунку, свідоцтво про право власності, ескіз або проект перепланування. Узгодження перепланування (в залежності від складності робіт) потрібно провести з СЕС, архітектурою (АПУ), пожежним наглядом, газовою службою і, звичайно ж, із сусідами. Якщо квартира знаходитиметься в іпотеці, то потрібно буде взяти письмовий дозвіл у банку, якому виплачується кредит. Коли повний пакет документів буде зібраний, його здають на розгляд в Житлову інспекцію. Тільки після дозволу, отриманого від Житлової інспекції – можна приступати до перепланування.

Закінчуються роботи актом приймальної комісії все тієї ж Житлової інспекції. Так як після перепланування конфігурація приміщення міняється, в план БТІ і в свідоцтво про право власності вносяться зміни.

Незаконна перепланування квартири

Якщо ж перепланування виконується без дозвільних документів, то вона вважається самовільної (незаконне перепланування квартири), і може мати самі негативні наслідки.

По-перше, з таким приміщенням не можна здійснювати жодних юридичних дій (продаж, дарування, приватизація). Скрутно буде оформити документи на спадщину.

Узаконення перепланування квартириПо-друге, жоден банк не дасть позику під заставу даного майна і про іпотечне кредитування можна буде забути. За самовільну приватизацію загрожує штраф за перепланування квартири від 10 до 20 МРОТ. Крім того, сплативши штраф, ви будете зобов'язані або відновити первісний варіант приміщення, або узаконити перепланування. Якщо самовільне перепланування квартири була зроблена без грубих порушень, контролюючі організації зазвичай йдуть назустріч і дозволяють узаконити перепланування «заднім числом». Але якщо незаконне перепланування квартири може призвести до порушень в інженерних, вентиляційних системах, привести будинок в аварійний стан, в узаконенні приміщення вам відмовлять. Це буде справжній головний біль.

Не варто розраховувати, що можна провести самовільне перепланування приміщення, і про це ніхто і ніколи не дізнається. Чи не законну перепланування можуть помітити працівники керуючої компанії, комунальних служб, які зобов'язані доповідати про всі помічені зміни. Тому, перш ніж проводити нововведення в приміщенні, потрібно уважно вивчити Житловий і адміністративний кодекс, щоб зрозуміти міру відповідальності, яку покладає на себе власник. Все ж краще буде одержати дозвіл на перепланування і робити її спокійно.