Заміські будинки економ класу

Заміські будинки економ класу Останнім часом відбувається активне зростання попиту на заміську нерухомість економ-класу. Безумовно, цьому посприяла непроста економічна ситуація на ринку нерухомості і не так давно минулий криза.

За містом зводяться цілі селища недорогих котеджів. І реалізація йде повним ходом. Наприклад, тільки в Москві і Московській області з початку 2011 року в півтора рази зросла кількість таких селищ. Це, зрозуміло, позначилося на цінах. У деяких районах, як відзначають ріелтори, відзначається зниження вартості приблизно на 20%.

Особливості будинків економ-класу

Даний сегмент заміської нерухомості має своє ключова відмінність. Здогадатися неважко – це, перш за все, цінове питання. Заміські будинки економ класу мають приблизно таку ж вартість, як квартири в тому ж районі. Земельна ділянка обійдеться значно дорожче. Зазвичай він і становить основну частину витрат.

Наприклад, будинок економ-класу може обійтися приблизно в 1,5-2 млн. рублів у підмосковного забудовника, тоді як земельна ділянка 10 соток з підведеними до нього комунікаціями буде коштувати в два рази більше.

Тепер торкнемося питання опалення заміського будинку. В основному опалювальна зона таких будинків невелика. Зазвичай до неї входять кухня на першому поверсі і житлові кімнати. Інша площа холодна. Але дана конструкція несе в собі додаткову вигоду – значно скорочуються витрати на оплату опалення. Разом з тим, для комфортного проживання в холодну пору року цілком достатньо того опалюваного простору, яке надано.

Найбільш поширені матеріали, які використовуються для зведення будинків економ-класу – це пінобетон, нестругані брус і каркасні конструкції. Деякі забудовники пропонують цегляні проекти. Але такі будинки не повністю виконані з цегли. Несучі стіни, облицювання – внутрішні і зовнішні елементи, будуть зроблені в економічному варіанті.

Ціна питання

Середня вартість, яку мають заміські будинки економ класу в готовому селищі разом з ділянкою, становить порядку 4-8 мільйонів рублів. Дана сума включає в себе наступне: будинок загальною площею 100-200 кв. м з підведеними комунікаціями і зовнішньою обробкою, а також ділянку приблизно на 10-15 соток.

Що стосується Підмосков'я, то селища економ-класу розташовані в основному на Новоризькому, Дмитрівському і Сімферопольському шосе.

Вартість об'єкта, так само, як і у випадку з будь-якої іншої заміської спорудою, залежить від віддаленості від МКАД. Найбільшою популярністю при цьому користуються селища, розташовані в 30-45 км від кільця.

Зрозуміло, придбання такої нерухомості має свої недоліки і достоїнства. Додаткові витрати, з одного боку, неминучі (маржа девелопера зокрема). Але з іншого боку, власник будинку одержує всі необхідні зручності та комунікації – гарячу воду, електрику, цілодобову охорону, інтернет, телефонний зв'язок. Все це не сповільнить позначитися на рахунках за комунальні послуги. Але, як правило, ціни на них цілком прийнятні.

Джерело: santeh-jurnal.ru