Земельна ділянка з підрядом і земельна ділянка без підряду

Земельна ділянка з підрядом і земельна ділянка без підряду

Законодавство не містить таких понять як купівля-продаж земельної ділянки з підрядом і купівля-продаж ділянки без підряду. Але будь-яке оголошення про продаж землі супроводжується цими фразами.

Про плюси і мінуси купівлі землі з підрядом або без нього, обговоримо в нашій статті.

Земляні ділянки без підряду – симпатичний продукт на ринку нерухомості, спочатку за вартістю.

Покупців земляних ділянок без підряду можна умовно поділити на дві групи:

1. Земляні ділянки без підряду набувають ті, хто знає вартість своїх грошей, не бажає переплачувати забудовнику, сам готовий дивитися за процесом будівництва на власній ділянці від початку і до кінця.

Будівництво, підводка комунікацій до ділянки і до будинку, для цих людей не стоїть у ряду першочергових завдань. Виконання цих робіт може бути як відкладено на невизначений час, так і виконано в будь-який зручний для володаря землі час.

2. Покупцями таких ділянок стають і люди з великими амбіціями, запитами, фантазією і засобами. Пропозиції щодо проектів забудови, які є на ринку нерухомості, не задовольняють запитам людей, незважаючи на їх достаток. У такому випадку, земляний ділянка з підрядом, НЕ їхній варіант, їм потрібно створювати власний особистий будівельний дизайн будинку та будівель на ділянці. Такі люди не бажають, щоб їх будинок був схожий, як брат – близнюк, на всі інші будинки селища.

Предметом контракту купівлі-продажу земельної ділянки, як з підрядом, так і без підряду, є сформований земляний ділянка, поставлений на кадастровий облік, межі якої встановлені.

Документом, що підтверджує право торговця на даний земляний ділянка, а, як слід, і право розпорядження ним, є Свідоцтво про державну реєстрацію права.

Даний документ підтверджує, що право власності продавця на земельну ділянку, зареєстровано в Єдиному муніципальному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.

При укладанні угоди, сторони оформляють і підписують контракт купівлі-продажу земельної ділянки. Закон не містить вимоги про нотаріальне посвідчення договору, але він є підставою обов'язкової процедури державної реєстрації переходу права власності, після втілення якої, контракт вважається укладеним.

У список документів, які неодмінно необхідно перевірити перед здійсненням операції, відносяться:

– Свідоцтво про державну реєстрацію права власності;

– Кадастровий паспорт земельної ділянки;

– Документ – підстава отримання Свідоцтва про державну реєстрацію права (Постанова глави адміністрації, свідоцтво про вчинення нотаріальних дій, контракт купівлі-продажу, договір дарування, та ін.)

Щоб переконатися, в тому, що торговець до земляного ділянці пряме відношення, і його права на землю нічим не обмежені, а сама область не перебуває під заставою чи обтяженням, можна замовити виписку з Одного муніципального реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП ).

Дану виписку можна замовити в Управлінні Федеральної реєстраційної служби. Інформація про приналежність є відкритою, і виписку можна отримати, заплативши маленьку держмито.

Позитивна різниця земляного ділянки з підрядом в тому, що клієнт на сто відсотків звільняється від необхідності витрати власного часу на компанію будівництва будинку, підводку і підключення комунікацій. За власника землі, це зробить будівельно – підрядна організація.

У стандарті, компанія-забудовник тримає під контролем терміни виконання робіт за договором. Володарі, заселяються в такі селища, можуть розраховувати на те, що вони не будуть жити в критеріях незмінною будівництва, тому що термін закінчення будівництва у всьому селищі, зазвичай, прогнозований і обумовлюється при укладенні контракту купівлі-продажу ділянки.

Таке правило, найімовірніше, належить до величезних, які дорожать своєю репутацією забудовникам.

Можливо виявиться й так, що з будівельною компанією доводиться розбиратися покупцеві самому. Вирішувати такі питання, як, дотримання термінів здачі робіт, дивитися за якістю їх виконання.

Деякі забудовники, які здавна перебувають на ринку будівництва, мають можливість купувати будматеріали за низькими цінами (оптова знижка). Але позначиться цей, здавалося б, позитивний момент, на вартості, яка буде названа покупцеві, навряд чи.

Ще однією перевагою земляного ділянки з підрядом, буде те, що комунікації, їх розміщення, потужності, розраховуються на всі будинки селища.

Якість виконання робіт з прокладання комунікації, контролюється, і має відповідати умовам укладеного контракту.

Але основним мотивом, рухатися інтереси компаній – забудовників, є не турбота про покупців земляних ділянок з підрядом, а просте бажання заробити, і заробити багато.

Спочатку необхідно оплачувати будівництво будинку, потім прокладку комунікацій. Оплата виконаних робіт і наданих послуг, власником земельної ділянки повинна проводитися в строк і в розмірі, обговореному в договорі.

Якість робіт у компаній забудовників краще, ніж у представників держав близького зарубіжжя, та й ціни вищі приблизно на 30-50%, і вище.

Земляні ділянки в елітних селищах продаються, зазвичай, з підрядом. При всьому цьому будівництво не тільки лише будинків, та й обгородження, контролюється з боку конструктора або розробника проекту. Такий контроль здійснюється для створення стилю не тільки лише одного будинку, та й усього селища в цілому.

Компанія – забудовник, при грамотному плануванні селища, робить достатні місця для формування так званих публічних зон, наявність яких в селищі, грає величезну роль при продажу ділянок.

При здійсненні угоди купівлі-продажу земельної ділянки з підрядом або без підряду потрібно проявити максимум уваги, перевірити виставлені торговцем правовстановлюючі і правоудостоверяющій документи на землю, переконатися, що категорія земляного ділянки допускає будівництво на ній.

У разі якихось коливань в юридичній чистоті представлених документів і критерій контракту потрібно звернутися за допомогою до адвоката.

З сказаного можна дійти висновку, що продаж земельних ділянок з підрядом, прибуткова спочатку для компаній – забудовників, також людей володіють достатніми засобами і зберігають свій час.

У свою чергу, земляні ділянки вільні від підряду будуть захоплюючі людям, які правильно розпоряджаються своїми коштами та бажаючих самостійно збудувати будинок власної мрії.

Джерело: gradostroitel.com.ua